公司相册更多

发布博文香港六合内部透


“三孩时代”到来 四居室房源迎来春天 考验房企升级能力


更新时间:2022-01-14  

  [摘要] 由“三孩生育政策”引发的居住环境的提升和改善,在岛城楼市圈引发了一场热议。

  自今年5月底,“三孩生育政策”实施以来,作为人口大省的山东,会出台何种细则,一直备受关注。11月29日,山东省十三届人大常委会第三十二次会议在济南召开,审议省政府关于提请审议《山东省人口与计划生育条例(修正草案)》等七件地方性法规修正案(草案)的议案。一时间,由“三孩生育政策”引发的居住环境的提升和改善,在岛城楼市圈引发了一场热议。

  自2015年10月开始实施全面二孩政策以来,岛城三居室房源的关注度和成交量不断攀升。今年“三孩生育政策”的提出,再次助推了大户型房源成交量的提升。据卓易数据统计,2021年1~11月(11月截至29日),青岛商品房市场累计成交金额约2239.78亿元,同比上涨约112.7%;累计成交面积约1471.5万平米,同比上涨8.5%;累计成交套数128771套,同比上涨10.5%。

  从新建商品住宅住宅单盘销售金额排行榜来看,今年1~11月,岛城TOP10项目累计销售合计约285.1亿元。大云谷金茂府签约56.28亿元,力拔头筹;山东头改造项目银丰玖玺城以40.61亿元位列第二,单套平均总价超过1100万元;融创影都学府签约34.5亿元,位列第三名。

  仔细看住宅单盘销售业绩表,我们不难发现,前10名的项目中,除海岸万科城外,其他9家如大云谷崂山金茂府、融创影都学府、海信君澜、佳源华府、融创崂山壹号院、融创中心、灵山湾壹号、融创都会中心,平均套均销售面积均在100平米以上,且卖得十分抢手的产品大都是三居室及四居室。

  对此,卓易数据市场分析师王玟琳表示,受二孩生育政策的影响,买大户型如今已成为一种趋势,而购买大户型房源的人群主要分为两类,一类是相对有实力的年轻人,在首次置业时选择“一步到位”;另一类则是改善类人群,www11108com开奖,进行房屋置换的家庭。“可以说,小户型时代已成过去,未来大户型将越来越吃香。”王玟琳说。

  有业内人士表示,短期内,相关政策或会刺激改善需求的增加,人们的换房意识会更强;同时将刺激房企不断升级产品,在同等建面内,做出更大的使用空间。而从长期来看,人口增加的过程中,受房价、消费水平等的影响,人们的生活将会出现更多分化,房地产市场或迎来新的窗口期。

  对于上述业内人士的看法,半岛购房俱乐部里多位网友表示认同。“顺其自然”认为,一个家庭如果想生育三个孩子,必须保证房子够大:“三个孩子加照料孩子的老人,再加上夫妻两人,家里的房子起码是四居室才够用,还要保证双卫或者双盥洗台,避免拥挤。所以以后大户型会越来越受欢迎。”另一位网友“淡然”则表示,自己目前正在纠结要不要三孩。“现在家里的房子是两居室,两个女儿住在一个房间,睡上下铺,如果再添一个孩子,房子就不得不换了,至少是三居室。但现在换房的成本有点高,还需认真考虑。”

  采访中,也有市民表示,“三孩”时代下,人们对房子的需求也有了质的提升。一套四居室的房源,不止要面积大,满足各成员的居住需求,更多还要有一家人共同的休闲娱乐空间。即一定要动静分离,南北通透,小区里还要有适当的运动休闲设施。

  近日,本报也针对半岛购房俱乐部内的成员进行了一份“三孩房应该配置哪些功能性空间”的调查。www.hk2111.com,根据收集上来的有效信息,记者发现,有储藏室功能的房间,备受被调查者们的青睐,投票数高达7成;除此之外,儿童娱乐室及独立的办公区域,票数也比较高,达到4成以上。这意味着,“三孩时代”下,家庭收纳储物功能将成为未来生活十分重要的需求点。

  市民杜女士说,自己在为刚买的四居室房源装修时,打造了众多收纳空间。“包括各种橱子、柜子、榻榻米暗格等,就是考虑到以后三个孩子,会有很多衣服和玩具。”记者了解到,目前新城红岛湾项目在售的170平米的户型,便可通过设计预留、精装修、二次软装等,将套内储物空间提升至近2万升,相当于近40辆宝马7系后备箱的容量。

  与此同时,人们对于活动区和社交区的需求也十分强烈,在本次问卷中达到6成以上。“在四居室中,客厅需要面积更大,不论是约朋友喝个下午茶,还是看场球赛,都不显得局促。”市民谭女士说。以正在热销的海尚府项目高层155平米的四居室为例,客厅外接一个开放式大阳台,同时与餐厅、厨房相接,能满足家庭成员更多的社交需求。

  对此,岛城一品牌房企的负责人表示,在开发产品时,房企也会考虑成本及销售价格的问题。如果只是一味地扩大居住面积,势必导致人们购房成本的增加,因此“三孩时代”的到来,也十分考验房企的户型优化能力。“简而言之就是,同样的建筑面积,如何开发出更多的居住功能空间,以更低的总价满足三孩家庭更全面的需求,才是关键。”

  岛城楼市分析专家张斌认为,“三孩时代”的到来,或刺激部分大平层、复式房的产生及热销,同时会使得人们对房子周围教育及医疗资源的需求变得更高。“但毕竟生三孩的家庭是有限的,岛城大户型成交量会有所上升,但也不会有太大的变化。”张斌说。

  另一位楼市分析专家张则涛认为,政策的放开,势必对新建楼盘的公共空间提出更高的要求。“人们买房时,会更多关注小区儿童设施的配建以及周边优质教育资源的配建。其实近些年,岛城大部分品牌房企已经发现了这个变化,加大了小区园林及公共配套的建设,以迎合市场的需求。这在很大程度上来说,是房地产行业的一种进步。”张则涛说。

  凡注明“来源:青岛新闻网”或“来源:青岛新闻网房产”的所有稿件,版权均属青岛新闻网所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表青岛新闻网赞同其观点。

  上一篇:6个历史街区完成规划 市北产城融合打造城市更新样板下一篇:全线个“民心工程”集中开工或启用,事关千万青岛市民

  人鼓了!实探地铁如何影响楼市 1/8号线㎡新品洋房将开 配万平商业/幼儿园